전세사기, 더 이상 남의 일이 아닙니다
최근 몇 년간 전세사기로 인해 수천만 원에서 수억 원의 전세보증금을 날리는 사례가 끊이지 않고 있습니다. 특히 2024년과 2025년에는 갭투자형 사기, 명의 도용, 유령 임대인 등 다양한 수법이 등장하며 주의가 더욱 요구됩니다. 내 전세보증금을 지키기 위해서는 계약 전부터 철저한 사전조사와 예방조치가 필요합니다.
[이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.]
전세사기 예방 체크리스트 (2025년 최신)
- 등기부등본 확인: 집주인 명의, 근저당권, 압류 여부 확인. 대리인 계약 시 위임장 원본 필수.
- 보증보험 가입 가능 여부 확인: 한국주택금융공사(HUG)나 SGI서울보증에서 사전 조회 가능.
- 전입신고와 확정일자: 계약 당일 즉시 전입신고와 확정일자 부여는 기본.
- 집주인의 채무 현황 파악: 다주택자, 신용불량자 여부 확인 필요.
- 주변 시세와 비교: 시세보다 현저히 낮은 전세가는 위험 신호.
- 건축 연도 및 건물 관리 상태: 신축이라도 다가구주택이나 불법건축물은 주의.
전세사기 발생 시 대처법
전세사기를 당했다면 신속하고 체계적인 대응이 중요합니다. 아래 절차에 따라 조치하세요.
- 즉시 경찰 신고: 사기 혐의가 의심되면 해당 경찰서에 정식 고소장 제출.
- 법률 지원 요청: 대한법률구조공단 또는 지역 변호사 상담을 통해 소송 여부 판단.
- 전세보증금 반환 소송 제기: 확정일자 및 전입신고를 바탕으로 민사소송 진행 가능.
- 주택도시보증공사(HUG) 피해 지원 신청: 일정 요건 충족 시 피해금 일부 보전 가능.
전세보증보험, 선택이 아닌 필수
전세보증금을 안전하게 보호하려면 보증보험 가입은 선택이 아닌 필수입니다. HUG, SGI서울보증, 한국주택금융공사 등에서 제공하는 보증 상품은 일정 수수료를 내고 전세보증금 반환을 보장받을 수 있는 제도입니다.
특히 2025년부터는 보증보험 미가입 세입자의 피해 구제 폭이 제한적이므로, 계약 전 반드시 보증보험 가입 가능 여부를 확인하고, 가능할 경우 즉시 가입하세요.
결론: 전세도 재테크입니다
집을 사는 것이 아닌 빌리는 것이지만, 수천만 원에서 수억 원에 이르는 자산이 걸린 계약이 바로 전세입니다. 전세사기 예방은 단순한 상식이나 운에 맡겨서는 안 되며, 전문가 못지않은 정보력과 대응력이 필요합니다. 위의 체크리스트와 대처법을 숙지하고 실행한다면, 내 소중한 전세보증금을 지킬 수 있습니다.